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房产转让相关税费规定

在房屋买卖中，需要交易的当事人交纳一定的房产交易税费。房地产法中关于房产交易税费的范围和具体的比例都是明确的。房产转让税费的交纳是强制性的，当事人不能通过任何途径进行规避。

　　房产转让相关税费：

　　个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　要缴纳城市维护建设税、教育费附加。

　　要缴纳印花税，适用税率为万分之五。

　　由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。

　　扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

房产转让增值税怎么计算

　　房产转让是指通过转让、买卖、赠予方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产转让需要缴纳一定的税费，房产转让增值税怎么计算呢下面为您详细介绍。

　　国家出台《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》提出，房产转让增值税怎么计算呢下面跟着一起来了解一下吧

　　１、契税

　　在计征时其成交价格不含增值税。以居民个人买卖二手房为例，在计征契税时应将其交易价格换算为不含增值税的成交价格。假设甲乙双方买卖一商品房８０平方米，契税税率为１％，交易价格１０５万元，计征契税时的成交价格为１０５÷＝１００万元。则甲应纳契税＝１００万元×１％＝１００００元，比原来减少了１０５万元×１％－１００００＝５００元。

　　２、房产税

　　对房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。在这里要注意，无论是一般纳税人还是小规模纳税人，如果纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，其计税依据均应换算为不含税销售额。

　　３、土地增值税

　　土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。这里的土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，其中包括房地产开发企业、居民个人等。当然，根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，自２００８年１１月１日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税、印花税。

　　４、个人所得税

　　对个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

　　上述内容为您详细介绍了;房产转让增值税怎么计算;，对于免征增值税的，《通知》明确在确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额，希望上述内容对您有所帮助。