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房产转让的具体程序如何？

　　导读：所谓房地产转让，是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。房地产转让的具体程序是怎样的呢详细内容请看本文介绍：　　房...

　　房地产转让主要包括下列方式：

　　买卖

　　交换

　　赠与

　　以房地产抵债。

　　以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。

　　以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的。

　　因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的。

　　法律、法规、规章许可的其他方式

　　《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序规定如下：

　　转让当事人签订书面转让合同;

　　当事人在转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　房地产管理部门对文件进行审查，在7日内作出是否受理的书面答复，未做书面答复的，视为同意受理;

　　房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　当事人按照规定交纳有关税费;

　　房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发权属证书。

　　在转让时要注意下列房地产不得转让：

　　司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　依法收回土地使用权的。

房产转让税收费用怎么计算？

　　房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。那么房产转让税收费用怎么计算呢接下来为您详细介绍。

　　房产转让税收费用怎么计算

　　一、房产转让需要交的税种

　　买方需交纳的税费如下：

　　契税：交易价＊1.5%；

　　其他：交易价＊3％；单位：80元每宗；工本印花税费：5元一证。

　　卖方需交纳的税费如下：

　　交易服务费：建筑面积＊3元每平方米；交易印花税：交易价＊0.05％；

　　土地出让金：按房管部门规定；

　　房改房补分摊：套内面积＊10.68％＝ｘ套内面积＋分摊面积、交易价＊10％；

　　个人所得税：据实征收：＊20％；

　　核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为转让收入的1.5％；

　　营业税：转让收入＊5.5％；其他＊5.5％；

　　土地增值税：按税务部门规定；

　　涂消抵押查册费：一般90元每宗。

　　二、房产税的计算方法

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在;固定资产;账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业;固定资产;账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　租金收入

　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　总的来讲，个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。以上就是房产转让税收费用怎么计算的相关内容，欢迎大家阅读。